(嘉和馨园)

呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户房屋

100

8469元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/03 10:00

拍卖结束时间 2022/06/02 10:00

0人报名

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房源特色
6.8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 147万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 1万

建筑面积 118.1㎡

楼层 6

小区 嘉和馨园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

139.74万

风险价

142.68万

收益空间

29.41万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年12月26日 开始

    2021年12月27日 结束

    流拍价

    118万

  • 二拍 流拍

    2022年01月23日 开始

    2022年01月24日 结束

    流拍价

    100万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

拍品名称

呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户房屋

执行依据

2021)内0105执恢775

权证情况

————

拍品所有人

被执行人郑*所有

拍品现状

规划用途

住宅

产权证载明建筑面积

118.19

户型

三室两厅两卫

朝向

楼层情况

所在层6

周边配套

该标的位于呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户。周边有赛罕区东风路小学(学苑校区):东风路小学(巨华·巨海城西)、巨华集团第二小学、国家检察官学院内蒙古分院等、巨海口腔诊所及国大药房等连锁药店、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国银行。交通有地铁一号线、29路、33路、K64路等公交。小区内地上停车位数量较多、停车方便度较好。周围环境:治安状况较好、人文环境较好。

租赁情况

————

钥匙

————

权利限制情况

查封

赛罕区人民法院查封

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

 

拍品介绍

1. 拍卖对象

呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户房屋。(该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准。)

2.限购情况:不限购

3.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用),具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

4. 根据网络司法拍卖辅助机构了解,该标的物水电暖、物业欠费情况不详,如有均有买受人承担,请买受人自行了解并承担,以房屋实际情况为准。

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅做参考,具体以实际状况为准。

6.以上信息以评估报告为准。

7.咨询、预约看样联系(内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处)

 

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法院公告

                                                   变卖公告   呼和浩特市赛罕区人民法院将于 2022年04月03日10时至2022年06月01日10时止(延时除外)在呼和浩特市赛罕区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com/0471/10)网络司法拍卖平台进行公开变卖活动。现公告如下: 一、拍卖标的物:呼和浩特市赛罕区大学东路嘉和馨园3号楼西单元6层西户房屋一套,建筑面积为118.19平方米。(该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含可移动物品) 拍卖标的存在以下瑕疵: 该标的物水电暖、物业欠费情况不详,以房屋实际情况为准。有抵押,过户所需的相关费用由买受人承担,该房屋现状因毛坯无钥匙,具体实际情况买受人应向我院相关部门了解后进行购买,未经了解直接购买者将视为已了解房屋全部相关情况,自行承担后果。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。   评估价:1470981.00元,变卖起拍价:1000267.08,预缴款:1000267.08元,保证金:200053.41元,增价幅度:2000元(以及其整倍数) 二、变卖期限:六十日。 三、变卖方式: 1、自公告之日起至 2022年06月01日,以网络司法变卖形式进行变卖,变卖保留价即为变卖起拍价,达到或超出变卖起拍价,一人应买即可成交,有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。 2、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其它变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(意向竞买人请于公告期内与负责人联系进行看样预约,预约电话:包15124751379。如有变化另行通知。)。  六、特别提醒:该标的物水电暖、物业欠费情况不详,以房屋实际情况为准。且该房屋水电暖相关费用由被执行人承担。该房屋为空房。过户所需的相关费用由买受人承担。具体实际情况买受人应向我院相关部门了解后进行购买,未经了解直接购买者将视为已了解房屋全部相关情况,自行承担后果。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。在过户过程中相关管理部门的具体要求,由竞买人自行了解,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。标的物若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。 法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 八、对上述标的物权属有异议者,请于开拍前七天与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款,拍卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入法院指定账户。 十一、变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳,(账户名称:呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户;开户行:中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行营业室;账号:6228400877578534263) 十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2106〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人(下落不明或无法联系或联系无法联系上的),无法通知或没有接到通知的,公示满五日视为已通知。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询: 内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处、包先生。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 看样联系人 :15124751379 联系地址:呼和浩特市赛罕区惠民街37号  呼和浩特市赛罕区人民法院 二零二二年三月十八日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

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