([预估])

呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦3号楼4号楼18层4号楼1单元1804

79

7744元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/19 10:00

拍卖结束时间 2022/05/18 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 109万

市场评估价 -万

保证金 15.81万

税费 1万

建筑面积 102.1㎡

楼层 18

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦3号楼4号楼18层4号楼1单元1804

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

79.07万

风险价

106.53万

收益空间

30.75万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年06月14日 开始

    2021年06月15日 结束

    撤拍中止价

    87万

  • 一拍 流拍

    2021年08月09日 开始

    2021年08月10日 结束

    流拍价

    88万

  • 二拍 流拍

    2021年12月16日 开始

    2021年12月17日 结束

    流拍价

    79万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调 查 表

拍品名称

呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦及住宅项目3号楼4号楼18层4号楼1单元1804号房屋一套

执行依据

(2020)内0105执2674号之一《执行裁定书》

权证情况

——

拍品所有人

被执行人

拍品现状

用途

住宅

产权证载明建筑面积

102.15㎡

格局

2室2厅1卫

朝向

南北

楼层情况

26层,所在层数:18层

周边配套

周边教育、医疗卫生、商业金融服务等,公共服务设施齐全。

租赁情况

——

 

——

权利限制情况

已查封

赛罕区人民法院查封

 

拍品介绍

1.拍卖对象:

呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦及住宅项目(元和国际)3号楼4号楼18层4号楼1单元1804号房屋一套

2.限购情况:不限购。

3.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

4. 根据网络司法拍卖辅助机构了解,房屋未腾空,以现状拍卖,拍卖后个月内腾房。

标的物水电暖物业是否有欠费不详,如有均由买受人承担。

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

6.以上信息以实际情况为准。

7.咨询、预约看样联系内蒙古中宣拍卖有限责任公司

  联系电话:18247105626  0471-6927275

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法院公告

变卖公告 呼和浩特市赛罕区人民法院将于2022年3月19日10时至2022年5月18日10时止(延时的除外)在呼和浩特市赛罕区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0471/01)网络司法拍卖平台进行公开变卖活动。现公告如下: 一、变卖标的物: 呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦及住宅项目(元和国际)3号楼4号楼18层4号楼1单元1804号房产。 拍卖标的存在以下瑕疵: 房屋未腾空、由案外人居住(待拍卖成交后一个月内交付房屋);水电暖、物业等过户相关费用不明,需买受人自行向相关部门或公司了解并承担相应费用。 变卖起拍价:790755.84元 预交款:790755.84元 保证金:158151.16元 加价幅度:5000元(以及其整数倍) 二、变卖期限:六十日。 三、变卖方式: 1.自2022年3月19日10时至2022年5月18日10时止,以网络司法变卖形式进行变卖,变卖保留价即为变卖起拍价,达到或超出变卖起拍价,一人应买即可成交,有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。 2.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可参与竞买,竞价结束5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟无人出价)。 四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向呼和浩特市赛罕区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到呼和浩特市赛罕区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托内蒙古中宣拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。 咨询、预约看样联系:内蒙古中宣拍卖有限责任公司,联系电话:18247105626,0471-6927275 六、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理权属转移过程中所产生的税费等一切费用均由买受人承担;原产权证书作废公告费由买受人承担,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当相关职能部门进行了解。标的物若原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决,可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费,均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、对上述标的物权属由异议者,请于开拍三个工作日前与本院联系。 十、变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳。(开户名称:呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户;开户行: 中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行; 开户行所在地:新城区新华大街54号;账号:6228400877426444764;行号:103191048519)。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询:内蒙古中宣拍卖有限责任公司 法院监督电话:0471-4903772 淘宝技术咨询:400-822-2870 看样联系电话:18247105626  0471-6927275 联系地址:呼和浩特市赛罕区惠民街37号  呼和浩特市赛罕区人民法院 二零二二年三月三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 预备役师方晓幼儿园 详细介绍

    地址:内蒙古呼和浩特市预备役师方晓幼儿园

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