([预估])

呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路化纤厂宿舍7号楼5层1单元501号

42

6977元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/08 10:00

拍卖结束时间 2022/06/07 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 52万

市场评估价 -万

保证金 4.25万

税费 0万

建筑面积 61㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路化纤厂宿舍7号楼5层1单元501号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.92万

风险价

50.97万

收益空间

10.5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月29日 开始

    2022年01月30日 结束

    流拍价

    47万

  • 二拍 流拍

    2022年03月03日 开始

    2022年03月04日 结束

    流拍价

    43万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

拍品名称

呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路化纤厂宿舍7号楼51单元501号房屋

执行依据

2020)内01041568

权证情况

产权证号:蒙(2019)呼和浩特市不动产权第0068244

拍品所有人

被执行人

拍品现状

用途

住宅

产权证载明建筑面积

61平方米

格局

211

朝向

南北

楼层情况

所在5层,总高5

周边配套

该标的物周边生活便利,配套完善,交通便利,设施设备完善。

租赁情况

-

抵押权人

权利限制情况

查封

玉泉区人民法院首封

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

 

 

拍品介绍

1.拍卖对象:

呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路化纤厂宿舍7号楼51单元501号房屋该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含可移动物品。

2.限购情况:不限购。

3.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

4. 根据网络司法拍卖辅助机构了解该标的物已腾空被执行人居住中,水电暖、物业有欠费均由买受人承担,该房屋有查封,无贷款抵押,过户等相关费用由买受人承担。具体以实际情况为准。

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

6.以上信息以评估报告为准。

7.咨询、预约看样联系能拍法服科技(深圳)有限公司,电话:15848385480

 

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法院公告

              竞买公告 呼和浩特市玉泉区人民法院将于2022年4月8日10时至2022年6月7日10时止(延时除外)在呼和浩特市玉泉区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com/0471/10)网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现公告如下:      一、呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路化纤厂宿舍7号楼5层1单元501号房屋(该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含可移动物品。)        瑕疵说明:拍卖标的存在以下瑕疵:买受人需自行了解房屋情况,因此会造成延期交付,本院不承担逾期交房的担保责任,由此造成的损失由买受人自行承担。水电暖、物业有欠费均由买受人承担,该房屋有查封,过户等相关费用由买受人承担。本院不承担逾期交房的担保责任,由此造成的损失由买受人自行承担. 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。 起拍价:425642.31元,保证金:42564.23元,增价幅度:4000元(以及其整倍数) 咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托能拍法服科技(深圳)有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(意向竞买人请于开拍前15天进行看样预约,预约电话:15848385480。如有变化另行通知。) 二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功) 四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。 五、标的物权属转移手续由买受人自行办理,办理权属转移过程中所产生的税费等一切费用均由买受人承担;原产权证书作废公告费由买受人承担,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。标的物若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决,可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费,均由买受人承担。 六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、对上述标的物权属有异议者,请于开拍前七天与本院联系。 八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户。 收款单位:呼和浩特市玉泉区人民法院执行局 收款银行:中国农业银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行 收款账号:6228400877430421865开户行号:103191048519 九、司法拍卖因标的物本身价值,及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人(下落不明或无法联系或联系无法联系上的),无法通知或没有接到通知的,公示满五日视为已通知。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询:能拍法服科技(深圳)有限公司 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 监督举报电话:6235219 看样联系人:15848385480                                            呼和浩特市玉泉区人民法院                                       2022年3月24日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
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幼儿园
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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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