([预估]锦东商厦B座)

呼和浩特市土默特左旗金川开发区金海大道南侧新天地农贸市场负一层干果区64号

9

7517元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/01 10:00

拍卖结束时间 2022/05/07 10:03

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房源特色
8折 变卖 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 11万

市场评估价 -万

保证金 0.9万

税费 0万

建筑面积 12㎡

楼层 0

小区 [预估]锦东商厦B座

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市土默特左旗金川开发区金海大道南侧新天地农贸市场负一层干果区64号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

9.02万

风险价

10.93万

收益空间

2.25万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年12月02日 开始

    2021年12月03日 结束

    流拍价

    11万

  • 二拍 流拍

    2021年12月27日 开始

    2021年12月28日 结束

    流拍价

    9万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的物名称

呼和浩特市土默特左旗金川开发区金海大道南侧新天地农贸市场负一层干果区64

执行裁定书

2020)内0103执恢587

标的所有权人

***

标的

评估信息

评估价

112764.00

评估鉴定基准日

2021824

评估机构

内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司

 

标的

产权证号

不动产权证号

房屋产权证号

合同备案登记号

不详

土地使用权证号

不详 

标的

产权证信息

共有情况

单独所有

房屋用途

商业

房屋性质

不详

土地使用权性质

不详

土地用途

不详

建筑面积

12平方米

分摊土地面积

--

房屋结构

钢混

房屋所在层/总层数

-1/4

标的

权利限制情况

查封情况

被呼和浩特市回民区人民法院查封

抵押情况

无抵押

标的

现状介绍

房屋户型

 

建成年代

2017

房屋朝向

装修情况

装修(以实际为准)

租赁情况

不详

钥匙情况

是否已腾空

欠费情况

以实际为准

周边配套

附近有新天地购物广场、雅格时代购物广场、雅格家具建材广场、金海电玩城、金惠便民市场、金澜湾大酒店、内蒙古农村信用社等。

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

备注

 

 

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法院公告

呼和浩特市回民区人民法院 关于土默特左旗金川开发区金海大道南侧新天地农贸市场负一层干果区64号商业摊位房屋 变卖公告 呼和浩特市回民区人民法院将于2022年5月1日10时至2022年6月29日10时止(延时除外)在呼和浩特市回民区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(网址:https://sf.taobao.com/0471/11,户名:呼和浩特市回民区人民法院)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:呼和浩特市土默特左旗金川开发区金海大道南侧新天地农贸市场负一层干果区64号商业摊位。 具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。 变卖价:90212元;变卖预缴款:: 90212元;保证金:9000元;增价幅度:1000元(或其整数倍)。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在变卖开始前向呼和浩特市回民区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到呼和浩特市回民区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打0471-3606123电话进行咨询或预约。未经预约,我院不安排看样。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后顺延5分钟。 2、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 六、优先购买权人需要行使优先购买权的,应于竞买开始前向呼和浩特市回民区人民法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能行使优先购买权;逾期未到法院提交相关权利证明材料的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权,一切法律后果自行承担。 七、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。 八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方依照相关法律各自承担,有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十五内缴纳(到账为准)。(本院已实行一案一账户,户名:呼和浩特市回民区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行,账号:6228400877427917164)。并注明:“变卖余款缴纳”及本案案号:(2020)内0103执恢587号、买受人姓名、房屋号。 十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话: 0471-3606123(呼和浩特市回民区人民法院执行局资产处置二组) 联系地址:呼和浩特市海拉尔西街呼和浩特市回民区人民法院。 淘宝技术咨询:400-822-2870。   呼和浩特市回民区人民法院 2022年4月15日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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