(东区国际)

翟耀所有的登记在高瑛、张鹏飞名下的位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际B区18号住宅楼-1至1层2单元-101

307

8256元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/08 10:00

拍卖结束时间 2022/05/09 10:00

7人报名

88设置提醒

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房源特色
6.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 464万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 27万

建筑面积 373㎡

楼层 1

小区 东区国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 翟耀所有的登记在高瑛、张鹏飞名下的位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际B区18号住宅楼-1至1层2单元-101

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

307.95万

风险价

450.28万

收益空间

156.25万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月11日 开始

    2022年04月12日 结束

    流拍价

    325万

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房产价值

折价率:6.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际B18号住宅楼-112单元-101(建筑面积: 373.31平方米)

拍卖依据

2021)内06271408

产权人

翟耀所有的登记在高瑛、张鹏飞名下

拍品权证情况

产权证号:呼房权证赛罕区字第2014114429号、2014114430

拍品现状

使用性质

住宅

   

有()      无(√)

配套情况

(水、电、气配套)

拍品权利限制及瑕疵等情况

1.伊金霍洛旗人民法院在执行本案中予以查封

2.欠物业费84667(2015.4.1-2021.12.31)

3.欠供暖费57698.9(2015-2022)

4.空置

注:(1)物业费、水电暖费等实际情况及欠费金额以相关单位实际收取截止日期为准,所欠费用全部由买受人承担。(2)法院所调查的仅作为参考,具体以实际状况和评估报告为准。  

拍品介绍

1.坐落于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际B18号住宅楼-112单元-101(建筑面积: 373.31平方米)钢筋混凝土结构,房屋总层数8层,房屋所在层为负一层至一层,房屋建筑面积373.31平方米,房屋用途为住宅,户型为六室三厅四卫。

2.产权证号:呼房权证赛罕区字第2014114429号、2014114430

3.限购情况:竞买人自行咨询。

4.税费负担情况:过户涉及的相关税费,请各竞买人自行向相关单位、部门咨询确认,并由竞买人依照法律法规等相关规定承担。

5.基础设施状况:水、电、气等。

 

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法院公告

拍卖公告 (伊金霍洛旗人民法院特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作(不包括推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询)已授权委托(国宏信价格评估集团有限公司呼和浩特分公司)为本次拍卖唯一辅助机构,承担辅助工作,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 对于社会上其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费等行为,或者以承诺显著低于市场价成交,或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物,并要求支付高额代拍费用的行为,竞买人、买受人务必保持警惕,谨防受骗。 伊金霍洛旗人民法院将于2022年5月8日10时至2022年5月9日10时止(延时的除外)在伊金霍洛旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0477/04,户名:伊金霍洛旗人民法院司法拍卖)进行公开拍卖活动,现公告如下:                                                                                                                                                                                               一、拍卖标的: 拍卖被执行人翟耀所有的登记在高瑛、张鹏飞名下的位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东五纬街18号东岸国际B区18号住宅楼-1至1层2单元-101(产权证号:呼房权证赛罕区字第2014114429号、2014114430号,建筑面积: 373.31平方米)。 房屋现状:已被伊金霍洛旗人民法院查封;空置。    特别提示:拍卖成交后,法院可协助买受人办理过户手续,但买受人可能存在延迟占用,使用收益的风险。请买受人考虑相关风险理性参拍。 起拍价2599581.6元,保证金50万元,增价幅度10000元及其倍数。 二、竞买人条件:     凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或条件。     如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒:竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括成本价出售住房、经济使用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产)的相关法律政策,以相关主管部门最后核定为准,相关风险由买受人负担。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年5月5日17时止(节假日除外)接受咨询,咨询电话:0477-8681880, 该房屋法院不组织统一安排看样,意向竞买人可自行前往房屋所在地查看。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认,责任自负。    竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位,房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。 特别提醒:有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的的实物现状的认可,责任自负。 七、与本标的物有利害关系的当事人(如担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程;因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址,本院特此公示:本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的,应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。 八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人依照法律法规等相关规定承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容,在参与竞拍前向有关部门咨询房屋过户所需缴纳税费情况,与拍卖人无涉。 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后,买受人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的,保证金不予退回,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年5月16日17时前缴入法院指定账号(户名:伊金霍洛旗人民法院执行款,开户银行:中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行,账号:6228403077448309569)拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况,竞买者可上网自行查询。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     咨询电话:18947475247、0477-8681880;     监督电话:0477-8691481;     联系地址:内蒙古伊金霍洛旗阿勒腾席热镇 伊金霍洛旗人民法院 2022年4月22日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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