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(清怡花园)

呼和浩特市回民区小府路清怡花苑23号24号楼1012号房屋

法拍房 呼和浩特法拍房 住宅

108万

13100元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/26 10:00

拍卖结束时间 2022/05/27 10:00

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房源特色
8折 二拍 商业|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

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基本信息

法院评估价 135万

市场评估价 -万

保证金 16万

税费 1万

建筑面积 82.5㎡

楼层 0

小区 清怡花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市回民区小府路清怡花苑23号24号楼1012号房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

128.34万

风险价

131.04万

收益空间

27.02万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月05日 开始

    2022年05月06日 结束

    流拍价

    135万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:％
成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的物情况调查表

标的物名称

呼和浩特市回民区小府路清怡花苑23号24号楼1012号

执行裁定书

（2022）内0103执恢149号

标的所有权人

*****

标的

评估信息

评估价

1351020.00元

评估鉴定基准日

2022年1月10日

评估机构

内蒙古中昱房地产评估事务所有限责任公司

 

标的

产权证号

不动产权证书号

 

蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0086218号

房屋产权证号

无

合同备案登记号

不详

土地使用权证号

不详 

标的

产权证信息

共有情况

单独所有

房屋用途

商业

房屋性质

市场化商品房

土地使用权性质

不详

土地用途

不详

建筑面积

82.5平方米

分摊建筑面积

2.41平方米

建筑结构

钢混结构

房屋所在层/总层数

第1层/总4层

标的

权利限制情况

查封情况

被呼和浩特市回民区人民法院查封

抵押情况

未抵押

户型

--

租赁情况

不详

钥匙情况

无

是否已腾空

否

欠费情况

以实际为准

位置

东近小府路；西近居民住宅区；南近住宅小区内道路；北近居民住宅区。

交通工具：附近有K5路、60路公共汽车。

装修情况

建筑物外墙保温刷涂料，入户门为不锈钢框架玻璃双推门，室内为水泥砂浆地面，水泥砂浆墙体，预制板屋顶，都是毛坯房。

 

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。

备注

 

 

';

法院公告

 呼和浩特市回民区人民法院 关于呼和浩特市回民区小府路清怡花苑23号24号楼1012号房屋的第二次拍卖公告 呼和浩特市回民区人民法院将于2022年5月26日10时至2022年5月27日10时止（延时除外） 在呼和浩特市回民区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：呼和浩特市回民区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0471/11）上进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物：呼和浩特市回民区小府路清怡花苑23号24号楼1012号房屋，建筑面积82.5㎡，用途：商业，不动产权证书号：蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0086218号。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 评估价：1351020.00元；起拍价：1080816.00元；保证金：16万元；增价幅度：5000元（或其整数倍）。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向呼和浩特市回民区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市回民区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托内蒙古思法辅拍网络科技服务有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因司法拍卖的特殊性，有可能涉及该拍卖标的物被执行人所应承担的部分税费，有可能需要买受人先交纳该部分的费用后相关部门才能给办理标的物权属变更，具体费用请竞买人于拍卖前至税务部门或相关单位自行查询，与拍卖人无涉，税费风险需买受人承担；具体过户时间拍卖结束后自行与我院联系，以实际过户时间为准。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担。可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日内与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向呼和浩特市回民区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后十五日内（以到账为准）缴入法院指定账户（本院已实行一案一账户，户名：呼和浩特市回民区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行，账号：6228400877823735467）。填写缴款单时请注明本案案号：（2022）内0103执恢149号。填写缴款单时请注明本案案号：（2022）内0103执恢149号、买受人姓名、房屋号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 咨询电话：0471-3606123（呼和浩特市回民区人民法院执行局资产处置一组） 联系地址：呼和浩特市海拉尔西街呼和浩特市回民区人民法院。 淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“呼和浩特市回民区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0471/11）”上查询。   呼和浩特市回民区人民法院 2022年5月10日

常见问题

问：什么是法拍房？
答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问：哪些用户适合买法拍房？
答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校72所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学2所。

  • 呼和浩特市海西路中心幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区海拉尔西路

    公办,普通

  • 呼和浩特铁路局乌海生活管理段乌海西幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古呼和浩特市呼和浩特铁路局乌海生活管理段乌海西幼儿园

    公办,普通

  • 呼铁局生活管理服务总公司呼铁四幼 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区海拉尔西路办事处

    公办,普通

  • 呼和浩特新城区第三幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市新城区南马路三盛栈

    其他,普通

  • 中国农业科学院草原研究所幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古中国农业科学院草原研究所幼儿园

    其他,普通

  • 伊图里河林业局生活服务管理处幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古伊图里河林业局生活服务管理处幼儿园

    公办,普通

  • 景泰幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古呼和浩特市景泰幼儿园

    公办,普通

  • 内三建幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市新城区南马路复兴巷

    其他,普通

  • 呼铁局生活管理服务总公司呼铁五幼 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区沿河小区居委会

    公办,普通

  • 阿拉善贝贝双语幼儿园 详细介绍

    地址：盟体育场东侧

    其他,普通

  • 内蒙古自治区第三建筑工程公司幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古内蒙古自治区第三建筑工程公司幼儿园

    其他,普通

  • 呼和浩特铁路局生活管理总公司呼铁二幼 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区四合兴居委会

    公办,普通

  • 呼和浩特铁路局呼和浩特生活管理段第二幼儿 详细介绍

    地址：新华桥北街

    公办,普通

  • 内蒙古医学院幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区新华大街5号

    其他,普通

  • 回民区妇联新华同乐幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区光明路南花园小区

    公办,普通

  • 呼市回民区回族第一幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区通道街

    其他,普通

  • 内蒙古煤田地质勘探公司231队幼儿园 详细介绍

    地址：西大街182号

    公办,普通

  • 呼市回民区第五幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区文化宫街18号

    其他,普通

  • 呼铁局生活管理服务总公司呼铁三幼 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区西铁小区居委会

    公办,普通

  • 呼和浩特市回民区第五幼儿园 详细介绍

    地址：文化宫街8号

    公办,普通

  • 呼和浩特市回民区回族第二幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区前新城道33号

    其他,普通

  • 育苗回族幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区环河街后沙滩28号

    其他,普通

  • 内蒙古中日幼儿教育中心友好育英园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市回民区环河街后沙滩

    公办,普通

  • 呼市玉泉区奇扬幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市玉泉区恒昌小区

    公办,普通

  • 呼和浩特市住宅发展总公司蓝天幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市玉泉区电影院街12号

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  • 呼和浩特市实验幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古呼和浩特市呼和浩特市实验幼儿园

    其他,普通

  • 玉泉区民族幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙呼和浩特市玉泉区三关街51号

    其他,普通

  • 呼和浩特市玉泉区民族幼儿园 详细介绍

    地址：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区三关街５１号

    公办,普通

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