([预估])

呼和浩特市赛罕区新建东街巨海城第九住宅小区9号楼3层3单元302号

179

11866元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/13 10:00

拍卖结束时间 2022/06/14 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 211万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 12万

建筑面积 151.4㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 呼和浩特市赛罕区新建东街巨海城第九住宅小区9号楼3层3单元302号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

200.79万

风险价

205.02万

收益空间

42.27万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物调查表

    拍品名称

    呼和浩特市赛罕区新建东街巨海城第九住宅小区9号楼33单元302号房屋

    执行裁定书

    2021)内0102执恢1310号 执行裁定书

    权证情况

    呼房权证赛罕区字第2012134501号,呼房权证赛罕区字第2012134500

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    用途

    住宅

    产权证载明建筑面积

    151.41平方米

    (具体面积以过户时相关部门登记为准)

    建筑结构

    混合结构

    格局

    322卫(以实际看样为准)

    楼层情况

    总楼层6层,所在楼层3

    周边配套

      呼和浩特市赛罕区新建东街巨海城第九住宅小区9号楼33单元302号的房屋。东至丰州南路,西至空地,南至巨海城东巷,北至学院东街。附近有呼市蒙古族幼儿园、巨华集团第二小学、赛罕区东风路小学(学苑校区)、桥华学校、呼市第二十九中学等教育设施齐全。附近有草原丝绸之路文化主题公园、内蒙古国际蒙医医院、呼和浩特红十字博爱医院、维多利万悦城等配套设施齐全。距离500米范围内有606882203S355条公交线路在附近设站停靠。

    瑕疵

    1.拍品未腾房。照片、视频中家具不包括在本次拍卖内。

    2.竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策,需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还,由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担,涉及违章违法部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

    租赁情况

    钥匙

    抵押情况

    权利限制情况

    查封

    新城区人民法院查封

    提供的文件

    1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》


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    法院公告

    拍卖公告 呼和浩特市新城区人民法院将于2022年6月13日10时至2022年6月14日10时止(延时的除外)在呼和浩特市新城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0471/01)网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现公告如下: 一、拍卖标的物: 呼和浩特市赛罕区新建东街巨海城第九住宅小区9号楼3层3单元302号房屋。 拍卖标的存在以下瑕疵: 房屋介绍视频以及照片拍摄时房屋不属于腾空状态,所反映出的家具、家电、陈设、摆件等不属于拍卖的范围之内,竞拍成功后被执行人将自行腾空。 房屋契税、物业费、水电暖费、燃气费等各项欠费情况不详,请竞买人自行了解承担。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。 评估价:2,113,684元 (贰佰壹拾壹万叁仟陆佰捌拾肆元整)   起拍价:1,796,631.4元 (壹佰柒拾玖万陆仟陆佰叁拾壹元肆角) 保证金:300,000元(叁拾万元整) 加价幅度:2,000(贰仟元整) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向呼和浩特市新城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到呼和浩特市新城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策,需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还,由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担,涉及违章违法部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托内蒙古助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排),有意者请与内蒙古助拍信息技术有限公司联系,联系电话:15647131988或添加微信号:ZHUPAI_XC。 四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物的转让登记手续凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依照税法等相关法律、法规和政策的规定,应由相应主体负担;有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。请买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担;其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担,拍卖人不承担上述费用。   七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、对上述标的物权属有异议者,请于开拍7天前与本院联系。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。(开户单位:呼和浩特市新城区人民法院;开户行: 中国农业银行呼和浩特爱民东街支行; 开户行所在地:爱民东街一家村村委会23号商业楼一层;账号:6228400877585445867;竞买成功尾款缴纳备注(2021)内0102执恢1310号案款)。 十、司法拍卖因标的物本身价值,及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询:内蒙古助拍信息技术有限公司、联系电话:15647131988、微信号:ZHUPAI_XC。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 看样联系人:15647131988 联系地址:呼和浩特市成吉思汗大街与东二环交界处 内蒙古自治区呼和浩特市新城区人民法院 2022年5月13日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校15所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 新新苗双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙古呼和浩特赛罕区西把栅乡

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    • 阳光幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙呼和浩特市赛罕区西把栅

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    • 呼市赛罕区蒙族幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙呼和浩特市赛罕区中专路

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    • 呼和浩特市郊区蒙族幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙古呼和浩特市呼和浩特市郊区蒙族幼儿园

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    • 内蒙二机厂第二幼儿园 详细介绍

      地址:幸福路2#街坊

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    • 呼市天骄艺术幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙呼和浩特市赛罕区纤维局巷

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    • 地矿幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙呼和浩特市赛罕区中转路

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    • 内蒙古棉纺织厂幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙呼和浩特市赛罕区大台什路289号

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    • 预备役师方晓幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙古呼和浩特市预备役师方晓幼儿园

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